Техника для склада и упаковочное оборудование. Москва.
Телефон: (495) 921-36-56
Каталог продукции
ТележкиТележки
ШтабелерыШтабелеры
ПогрузчикиПогрузчики
Вышки и подъемникиВышки и подъемники
Тали и механизмыТали и механизмы
КолесаКолеса
Колеса LEMAКолеса LEMA
СтеллажиСтеллажи
УпаковкаУпаковка
Паллеты и контейнерыПаллеты и контейнеры

Новости

Обзор рынка складской недвижимости за 1 квартал 2011 года

Ключевые события

Предложение

В первом квартале 2011 г. в московском регионе были введены в эксплуатацию здания всего в двух проектах, прирост предложения составил 13 тыс. м2. Общее предложение качественных складских площадей в Московском регионе на конец марта 2011 г. составило 6,12 млн м2, из которых 4,24 млн м2 относятся к классу А, 1,88 млн м2 – к классу В.

Тем не менее, на рынке складов Московского региона наблюдается увеличение девелоперской активности: хотя объем складских площадей, заявленных к вводу в 2011 г., составил лишь 450 тыс. м2 (в два раза меньше, чем средний ввод в эксплуатацию в докризисные 2006-2007 годы), на 2012 г. запланирован ввод уже около 700 тыс. м2 площадей классов А и В.

Если в 2009 – 2010 гг. на рынок выходили «докризисные» проекты, то теперь предложение складов пополняется за счет складских комплексов, строительство которых началось уже после прохождения острой фазы кризиса. При этом о строительстве складов заявляют не только профессиональные девелоперы складской недвижимости, готовые строить новые фазы существующих проектов и развивать новые площадки, но и новые для этого рынка игроки.

Стоит отметить, что часть заявленных к вводу в 2011 г. проектов может быть перенесена на 2012 г., что будет способствовать формированию острого дефицита готовых складских площадей в течение 2011 г.

Спрос

На рынке Московского региона сохраняется высокий спрос на качественные складские площади со стороны арендаторов. Анализ сделок, заключенных в 2010 г. и в I квартале 2011 г. позволяет сделать вывод, что значительная доля арендаторов складских площадей (до 30%) переезжает из складов более низкого качества (классов С и D). Около половины компаний, арендующих склады, расширяет существующие складские мощности или впервые арендует складское или производственное помещение. Оставшиеся 20% арендаторов переезжает со складов сравнимого уровня, сюда же можно отнести случаи переезда компаний с площадей 3PL операторов в случае принятия решения о самостоятельном управлении логистическими процессами.

По результатам I квартала 2011 г. объем сделок аренды и купли-продажи складов в Московском регионе составил около 160 тыс. м2, что сравнимо с показателем 2010 г., когда было арендовано 170 тыс. м2 складских площадей классов А и В. В стадии переговоров на конец I квартала находилось значительное количество сделок аренды, что позволяет ожидать объема сделок по итогам 2011 г., сравнимого с показателем 2010 г., когда было арендовано и куплено около 780 тыс. м2.

Уровень вакантных площадей в существующих складских комплексах продолжает снижаться, на конец марта 2011 г. он составлял в среднем по рынку около 4,5% для объектов класса А и 9% для складов класса В.

Важно отметить, что на рынок возвращается практика предварительной аренды площадей в складских комплексах, еще не введенных в эксплуатацию. Дефицит готовых складских площадей заставляет арендаторов рассматривать строящиеся площади, а также вести переговоры о строительстве помещений «под ключ» – значительное количество предварительных соглашений аренды мы увидим уже в этом году.

Коммерческие условия

В I квартале 2011 г. продолжился рост арендных ставок. Сохраняющееся превышение темпов поглощения площадей над темпами ввода новых складских объектов в Московском регионе стало результатом роста арендной ставки для помещений класса А со $115-120/м2/год в IV квартале 2010 г. до $125-130/м2/год к концу I квартала 2011 г. (без учета НДС, коммунальных и операционных расходов).

С сокращением количества свободных площадей предложения помещений по ставке $130/м2/год становятся все более распространенными. Для крупных арендаторов, а также компаний «с именем» собственники складов готовы снижать запрашиваемую цену аренды в среднем на 5%.

Для складов класса В и бывших производственных помещений рост ставок не так выражен, что объясняется широким ценовым диапазоном стоимости аренды складов этой категории, связанным с широкой дифференциацией объектов по качеству. Тем не менее рост ставок заметен и здесь, на конец I квартала можно говорить о росте ставок до $85-100/м2/год.

Величина ставки операционных расходов составляет $35-45/м2/год для помещений класса А, $25-40/м2/год для складов класса В.

Что касается длительности договоров аренды складов, то можно отметить тенденцию снижения доли краткосрочных соглашений (3 года и меньше), которая наблюдается с 2010 г.. При этом возрастает доля сделок, заключенных на сроки от 5 лет: если в 2009 г. на такие соглашения приходилось около 30% всех сделок аренды, то в 2010-2011 гг. уже больше половины (57%) арендаторов занимают склады на срок 5 лет и больше. В крупных логистических комплексах собственники вновь предлагают помещения в долгосрочную аренду - на сроки от 7 лет.

Прогнозы

Всего в 2011 г. запланирован ввод в эксплуатацию около 450 тыс. м2. Из них во втором квартале может быть введено в эксплуатацию около 130 тыс. м2 складских площадей классов А и В, примерно 300 тыс. м2 будут введены в эксплуатацию во второй половине года.

При сохранении текущих тенденций в экономике, объем сделок во II-IV кварталах составит около 550 тыс. м2, то есть общий объем поглощения в московском регионе за 2011 год может превысить 750 тыс. м2.

Тенденция превышения темпов поглощения над темпами нового строительства сохранится до конца 2011 г. С большой вероятностью ввод части строящихся объектов будет перенесен на 2012 г., поэтому значительная доля сделок в текущем году будет заключаться в форме предварительных соглашений об аренде площадей в строящихся комплексах.

Уровень вакантных площадей в существующих складских проектах продолжит снижаться, достигнув 2-3% для помещений класса А к концу 2011 г.

Мы также ожидаем, что в 2011 продолжится рост арендных ставок, и к концу года запрашиваемая ставка аренды складских помещений класса А достигнет $135/м2/год.

Дальнейший рост арендных ставок будет сдерживаться, прежде всего, выходом на рынок значительного количества новых складских площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в первой половине 2012 г.

Источник: Консалтинговая компания "Knight Frank".

 
Корзина:

Выбрано позиций: 0 (показать)



Ваш менеджер
Сергей Семковский
Сергей Семковский
Skype ChatSkype Call
* Для осуществления общения необходимо установить бесплатную программу Skype.


Новости
21.12.2018

Линейка ричтраков LemaZowell пополнилась новым модельным рядом серии FRB. Передовые технические решения при...

 
19.12.2018

Компания LemaZowell выпустила линейку новых вилочных электропогрузчиков, которые отличаются высокой...

 
10.12.2018

Торговый дом «Техника для склада» обновил модельный ряд вышек и подъемников Lema, отличающихся широким...

 
08.11.2018

На заседании градостроительно-земельной комиссии было принято решение о строительстве производственного...

 
 
© al-studio.ru, 2019
www.sklad-best.ru © 2019